一、2026商品房过户新规
2026年商品房过户新规核心变化可总结为“一降、一免、一增、一简化”，具体内容如下：
一降：增值税直降财政部、税务总局于2025年12月发布新规，自2026年1月1日起执行：父母将持有不足2年的房产过户给子女时，增值税税率从5%降至3%，且北上广深等一线城市同步适用。这一调整直接降低了短期持有房产的交易成本，尤其对家庭内部资产传承影响显著。
法定继承人免税：通过继承方式取得房产的，免征契税、增值税及个人所得税，仅需支付80元登记费和0.05%的印花税。买卖过户契税优惠扩大：原90平方米以下房产适用1%低税率契税的优惠，现扩大至140平方米以下，惠及更多改善型需求家庭。继承过户全面减负：继承过户的税费全免政策，进一步简化了家庭资产传承流程。一增：居住权登记入法新规明确父母过户房产时可同步登记“居住权”，通过提交申请书、身份证明、房产证及居住权协议，1个工作日内即可完成登记。此举保障了老人对房产的居住权益，即使房产所有权转移，居住权仍受法律保护，有效平衡了产权与使用权的关系。
一简化：继承取消强制公证自然资源部等四部门于2026年3月联合发文，取消继承过户的强制公证要求。申请人只需提供死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，即可直接前往不动产登记中心办理过户，仅需支付80元登记费。这一改革大幅缩短了继承过户周期，降低了公证费用负担。
全面简化流程：继承和赠与过户无需公证，节省公证费；北京、上海等地支持异地线上办理，提升便利性。取消限售政策：2024年10月前购买的房产可直接交易，无需等待限售期满，激活市场流动性。新规通过税费调整、流程优化和权益保障，显著降低了房产过户成本，提升了交易效率，尤其对家庭内部资产传承和改善型住房需求形成利好。
二、2026年二套房还收20% 所增值税吗
1、 2026年二套房出售时不会收取20%的增值税，增值税征收与房屋持有年限相关，具体分为两种情况：
2、持有满2年：免征增值税根据财政部、税务总局公告2025年第17号，自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策适用于全国范围，不区分首套房或二套房，也不区分普通住宅与非普通住宅。例如，即使房屋为非普通住宅，只要持有满2年，出售时仍可免征增值税。这一调整统一了此前可能存在的地区性差异政策，如一线城市（北京、上海、广州、深圳）此前对普通住宅与非普通住宅的增值税区分，自2026年起已取消，均按持有年限执行统一标准。
3、持有不足2年：按3%征收率缴纳增值税若房屋购买不足2年即对外销售，需按3%的征收率全额缴纳增值税。这一规定同样适用于全国范围，不因房屋性质或地区而改变。例如，若某二套房购买后1年即出售，无论其是否为普通住宅，均需按3%的税率缴纳增值税。
4、需注意的特殊情况增值税与个人所得税是不同税种，用户问题明确询问增值税，因此个人所得税政策不纳入本题答案范围。但需补充说明，若二套房出售时涉及个人所得税，需根据“满五唯一”条件判断是否免征（即房屋持有满五年且为家庭唯一住房可免征，否则按差额20%或核定1%-3%缴纳）。但此部分与增值税无关，仅作知识补充。
5、综上，2026年二套房出售时，增值税征收仅与房屋持有年限相关，无20%的增值税税率。持有满2年免征，不足2年按3%缴纳，政策全国统一执行。